Emprunter sur 30 ans

Le crédit immobilier longue durée est de plus en plus plébiscité par les emprunteurs souhaitant acheter un bien immobilier, d’autant que les banques et établissements de crédits se positionnent sur les durées de 30 ans, voici tout ce qu’il faut savoir pour emprunter sur 360 mois.

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Le crédit immobilier longue durée – emprunter sur 30 ans

Un projet immobilier est bien souvent le projet de toute une vie et pour mener à bien cet investissement dans la pierre, il est parfois nécessaire de solliciter un crédit immobilier de longue durée, c’est un financement qui va s’étaler sur plus de 20 ans, favorisant ainsi une mensualité plus petite mais des intérêts plus élevés. Le crédit longue durée permet dans un premier temps de faire passer le projet d’achat de maison ou d’appartement pour les ménages ayant une capacité d’endettement limitée, c’est une solution efficace pour devenir propriétaire tout en étant dans les clous de l’endettement.

Emprunter sur 30 ans est possible avec les financements hypothécaires et les financements par cautionnement, ce sont deux types de garanties différentes mais obligatoires pour emprunter sur de telles durées. L’hypothèque consiste à placer la banque comme bénéficiaire du bien en cas de non-paiement alors que la caution consiste pour entreprise de cautionnement à se porter garant pour l’emprunteur, mais en cas de difficultés, la société s’empare du bien (cas peu fréquents).

Emprunt à 360 mois : les conditions

Les taux évoluent en permanence, tout comme les produits financiers des établissements de crédits et les banques ne sont pas toutes enclines à proposer du prêt immobilier sur une durée de 30 ans. Certaines ajustent leur stratégie en proposant systématiquement des taux élevés sur des durées de plus de 20 ans. Pourquoi ? Ces banques privilégient des profils avec une capacité d’endettement importante et souhaitant de la courte durée, sur 10, 15 ou 20 ans. Elles appliquent donc des taux plus élevés sur les longues durées afin d’éviter d’attirer les emprunteurs, qui eux, cherchent avant tout à partir sur du 25, 30 voire même 35 ans.

Il y a donc des établissements financiers qui se positionnent sur de l’emprunt à 30 ans, avec qui plus est des produits adaptés aux besoins des emprunteurs, que ce soit pour un premier investissement ou un second investissement, que ce soit pour des emprunteurs avec des crédits en cours, ou pour des emprunteurs sans aucune dette bancaire. La personnalisation des offres est le maître mot actuellement sur le marché de la pierre.

Combien peut-on emprunter sur 30 ans ?

Le montant que l’on peut emprunter sur une durée de 360 mois dépend essentiellement de la capacité d’endettement de l’emprunteur, c’est-à-dire du montant de ses revenus et de ses charges actuelles. Voici un tableau récapitulatif du montant qu’un emprunteur peut espérer emprunter sur 30 ans avec le montant de ses revenus, pour avoir une estimation plus précise, il faut recourir à la simulation de prêt immobilier qui est gratuite.

Salaire Montant emprunté sur 30 ans* Mensualité maximale
1500 € 133 380 € 495 €
2000 € 177 839 € 660 €
2500 € 222 299 € 825 €
3000 € 266 759 € 990 €
4000 € 355 679 € 1320 €
5000 € 444 598 € 1650 €

*montant calculé le 18/04/2018 en fonction des taux pratiqués en vigueur. Sous réserve de changement. Offre non contractuelle, seule une simulation de crédit permettra de définir la faisabilité du financement.